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Tremblement de terre dans le LMNP

Les évolutions majeures du régime LMNP introduites par le budget 2025 vont avoir des répercussions sur le marché.

Christophe Renard

2/5/20253 min read

a building with flags flying in front of it
a building with flags flying in front of it

Le régime de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) connaît un véritable séisme suite au vote du budget 2025 de l'État français. Ces changements impactent significativement les propriétaires actuels et futurs, mais des solutions existent pour préserver certains avantages. Examinons en détail ces bouleversements et leurs conséquences.

Les changements récents dans le régime LMNP

La réforme LMNP 2025 marque un tournant majeur dans la fiscalité des locations meublées[7]. La modification la plus importante concerne la suppression progressive de l'amortissement pour les biens en location meublée touristique. Jusqu'à présent, les propriétaires pouvaient déduire une partie du prix d'achat de leur bien chaque année, réduisant ainsi leur base imposable[7]. Cette possibilité disparaît, entraînant une augmentation mécanique de l'impôt à payer pour de nombreux investisseurs[7].

De plus, le régime fiscal LMNP actuel subit une refonte complète. Les revenus locatifs, auparavant classés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), seront désormais considérés comme des bénéfices fonciers[2]. Cette reclassification s'accompagne d'une diminution de l'abattement forfaitaire, passant de 50% à 40% pour les baux longue durée (supérieurs à 9 mois) et à 30% pour les locations courte durée, notamment touristiques[2].

L'impact pour les propriétaires actuels

Ces changements auront des répercussions significatives pour les propriétaires LMNP actuels. La suppression de l'amortissement et la réduction des abattements forfaitaires vont directement impacter la rentabilité des investissements[2]. Les propriétaires verront leur charge fiscale augmenter, ce qui pourrait remettre en question l'équilibre financier de certains projets immobiliers.

Un autre aspect crucial concerne l'imposition des plus-values à la revente. Désormais, les amortissements précédemment déduits devront être réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable[1]. Par exemple, pour un bien acheté 100 000 € et revendu 180 000 €, avec un amortissement de 20 000 €, la plus-value imposable passera de 80 000 € à 100 000 €[2]. Cette modification entraînera une hausse significative de l'imposition lors de la cession du bien.

Comment conserver l'ancien avantage à la revente du bien

Malgré ces changements, il existe des stratégies pour atténuer l'impact fiscal à la revente. Une option consiste à anticiper la vente du bien avant l'entrée en vigueur complète de la réforme, si cela correspond à votre stratégie patrimoniale. Il est également possible d'envisager une restructuration de votre investissement, par exemple en optant pour des locations longue durée qui bénéficient d'un abattement plus favorable[2].

Une autre piste à explorer est l'investissement dans des types de biens moins impactés par la réforme, comme les résidences étudiantes, seniors ou celles avec services pour personnes âgées ou handicapées, qui conservent certains avantages fiscaux[1].

Face à ces bouleversements, il est crucial de faire appel à un expert en fiscalité des particuliers, notamment sur le régime LMNP et les BIC. Un conseil personnalisé permet d'optimiser sa stratégie patrimoniale et de naviguer dans ces eaux fiscales agitées. C'est précisément dans ce domaine que le cabinet Foxium Patrimoine excelle, fort d'une expertise reconnue par ses clients, comme en témoigne sa note parfaite de 5/5 sur Google.

Citations:

[1] https://www.pretto.fr/actualites/actualites-2025/5-nouvelles-mesures-immobilieres-budget-2025/

[2] https://www.valority.com/investir-immobilier/lmnp/lmnp-2025/

[3] https://www.decla.fr/blog/loi-meur-lmnp

[4] https://lessecretsdelimmo.fr/fiscalite-immobiliere/fiscalite-lmnp/

[5] https://www.cncef.org/decryptage/le-role-du-conseiller-en-gestion-de-patrimoine/

[6] https://agence-netclic.com/fiches-conseils/redaction-web-texte-optimise/

[7] https://www.decla.fr/blog/reforme-lmnp-2025

[8] https://monimmeuble.com/actualite/loi-le-meur-location-meublee-ce-qui-change-pour-les-proprietaires-en-2025

[9] https://www.jedeclaremonmeuble.com/le-regime-micro-bic/

[10] https://www.inextenso.fr/nos-offres/gestion-patrimoine/

[11] https://lalucioledigitale.com/blog/rediger-du-contenu-optimise-pour-le-seo/

[12] https://www.indy.fr/blog/reforme-fiscale-2025-lmnp/

[13] https://www.legalstart.fr/fiches-pratiques/metiers-immobilier/lmnp-micro-bic/

[14] https://www.amarris-immo.fr/blog/lactualite-immobiliere/projet-de-loi-de-finances-2025-immobilier-les-5-points-a-retenir-pour-votre-patrimoine-immobilier/