L'investissement fractionné : une nouvelle manière d'investir avec Buildr

L'investissement fractionné dans l'immobilier locatif apporte une alternative nouvelle aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine. Le nouveau partenaire de Foxium Patrimoine, Buildr, filiale de M Capital, s'inscrit dans cette dynamique.

Dans cet article, nous vous présentons l'offre Buildr puis les raisons de s'intéresser à cet investissement, avec un focus sur une offre en cours.

En fin d'article, nous concluons avec notre avis sur cette offre.

Investir dans l’immobilier fractionné à forte valeur ajoutée

Si vous rêviez de pouvoir un jour investir dans une résidence hôtelière de luxe, il est très probable que votre rêve devienne réalité grâce à Buildr. Imaginez-vous obtenir des revenus d'une suite hôtelière de prestige, au centre de Paris!

Buildr propose une solution de financement participatif qui mise sur des actifs à forte valeur ajoutée. Les investisseurs vont ainsi avoir la possibilité de financer un bien immobilier inaccessible individuellement. Les revenus ainsi que la plus-value générée à la revente sont partagés entre les investisseurs au prorata de leur participation.

Les suites hôtelières sont un marché de niche. C'est pourquoi Buildr ne propose qu'une seule opération ouverte à la souscription à la fois.

Comment se présente l'offre Buildr sur le plan juridique ?

Les experts immobiliers de Buildr repèrent un investissement potentiel sur le marché. En général il s'agit d'un bien pour lequel des travaux de transformation ou de rénovation sont obligatoires pour le rendre attractif.

Une société ad-hoc va être créée pour faire l'acquisition, les travaux et mettre le bien en location. Cette société va alors lever des fonds au travers d'obligations à durée limitée – autour de 8 ans.

Cette levée de fonds, qu'on appelle ici financement participatif, se fait sous forme d'obligations. Alors pourquoi Buildr est différent des plateformes de crowdfunding ? Les contraintes légales pesant sur les plateformes de crowdfunding, en termes de sécurisation des investisseurs, sont très faibles. Buildr a choisi de monter des opérations en s'appuyant sur le savoir-faire juridique de M Capital. Chaque investissement est sécurisé par la prise de suretés financières sur le bien immobilier lui-même.

Au terme de la durée des obligations, et afin de permettre leur remboursement, la suite hôtelière est revendue. L'opération se déboucle. La plus-value est partagée entre les investisseurs, et tout le monde repart libre de tout engagement 😊

Pourquoi investir dans une opération Buildr ?

Buildr crée des suites hôtelières haut de gamme dans Paris, uniquement. A ce jour, la demande de logement de courte durée dans Paris excède l'offre.

Chaque suite possède plusieurs chambres individualisées (lit double en général), comme un co-living. Elle est équipée d'une ou de plusieurs salle-de-bain et d'une cuisine.
Le bien offre une solution économique aux équipes de professionnels qui cherchent à se loger pour quelques jours, lors de salons professionnels ou de visites pour finaliser un contrat, par exemple. Compte tenu du prix de l'hôtellerie dans Paris intra-muros, ces suites apportent une solution de 20 à 50% moins chère. Sans oublier la possibilité de se faire livrer des repas ou de cuisiner, ce qui abaisse encore la note côté restauration.

Le côté haut de gamme, "chic parisien" de la suite hôtelière Buildr plaît aussi énormément aux touristes étrangers, notamment américains (fort pouvoir d'achat du dollar US). Ils peuvent vivre quelques jours "à la parisienne" dans un logement où une famille avec enfants en bas âge trouvera une solution par rapport à la chambre d'hôtel exiguë et ne pouvant loger plus de 2 adultes et un enfant bien souvent.

Buildr confie l'exploitation de ses suites à une conciergerie qui gère à ce jour 35 biens, et qui affiche 99% de taux d'occupation, la plupart des biens sont complets des mois à l'avance.

Combien rapporte l'investissement chez Buildr ?

Les investisseurs peuvent participer à ces opérations à partir de 500 € (nous recommandons 10 000 € minimum). L'investissement est de forme obligataire, les revenus sont donc taxés au prélèvement forfaitaire unique de 30% (ou au barème). L'investissement ne rentre pas dans le calcul de l'IFI.

Le rendement cible est en ce moment entre 7 et 9%/an.

Les investisseurs participeront également à la plus-value qui serait réalisée à la revente de l'opération vers la dixième année (entre 8 et 10 ans).

L'opération en cours : Rivoli Paris 4

Nous avons choisi de mettre en avant Buildr et son projet d’acquisition de suite hôtelière haut de gamme, rue de Rivoli, dans le 4ème arrondissement.

Pourquoi investir dans la suite hôtelière Buildr Collections Rivoli ?

La réponse se résumé en 3 points clés :

▫️ Un bien rare, qui correspond au coeur de la demande

- 3 chambres, 3 salles de bain

- Haut de gamme : refait à neuf, pose d'une climatisation

- Emplacement hyper premium : quartier animé du Marais, à quelques minutes de la place des Vosges, de la Bastille, à distance de marche de la cathédrale Notre Dame, du musée du Louvre, situé à 100 m d'un métro ligne 1

▫️ Une suite sur le marché depuis de nombreuses années, qui perdait en clientèle, et que Buildr repositionne sur la demande actuelle
▫️ Une distribution moyenne annuelle comprise entre 7 et 8% par an* (cible de 9% avec partage de la plus-value de revente)

Les dates clés

• Date limite de souscription : 1er juin 2025 (ou avant, si clôture prématurée)

• Date de versement du premier coupon : 31 octobre 2025

• Versement trimestriel

• Durée de vie : 8 ans prorogeable d'un an

Comment en savoir plus ?

Vous pouvez visiter le site buildr.fr qui vous présentera les opérations en cours et les grandes lignes de son offre (attention nous n'avons pas validé les offres 'Clubs').

Pour en savoir plus sur l'offre en cours, ou les futures offres, vous pouvez :

- soit nous contacter, bien sûr. Nous ferons le point sur votre projet.

- soit créer un accès aux offres sur le site buildr.fr, (page S'inscrire, en tant qu'investisseur). Vous aurez besoin de notre code partenaire qui est : HFDb.

Notre avis sur cette solution

L’investissement fractionné via Buildr offre une opportunité d'investissement innovante et accessible, permettant de bénéficier des atouts de l'immobilier locatif sans en subir les contraintes.

Il permet d'accéder à des biens que peu d'investisseurs obtiennent. Ces biens apportent un rendement final (après frais) attractif, aucune gestion, et un revenu financier, et non pas foncier ou BIC (meublé), donc moins taxé.

De plus, Buildr apporte une grande transparence sur les conditions de fonctionnement. Accédez au dossier complet pour les détails.

Notre avis est que ce placement s'adresse aux personnes qui ne peuvent pas aller vers de l'immobilier (pas d'endettement possible, imposition déjà élevée) et qui ont pour autant besoin de diversifier leur patrimoine.

Cette solution convient à des projets à 10 ans, dont la retraite fait partie. Elle constitue également une solution de complément de revenus à la retraite (par exemple).

Contrairement aux SCPI, les investisseurs ne possèdent pas de parts au capital de la société. Ainsi l'offre Buildr ne convient pas lorsqu'il s'agit de planifier une transmission de ses biens (donation ou leg). La SCPI va mutualiser le risque sur de nombreux biens, ce qui n'est pas le cas ici. Il est possible d'acquérir des parts de SCPI à crédit et de bénéficier de son effet de levier, ce n'est pas le cas avec Buildr.

Donc, pour finir, les biens rapportent quasiment autant que de la détention directe. La plus-value est intégralement restituée (moins les frais) aux investisseurs. Tout ceci est très proche de l'immobilier acquis en cash, en termes de rentabilité.

Les places sont limitées… Ne manquez pas cette opportunité exclusive !

Communication à caractère promotionnel, Ne constitue pas un conseil en investissement.

Les risques existent : le rendement n'est pas garanti (souvenons nous de la période COVID et de l'absence de touristes), les revenus sont soumis à fiscalité, la liquidité n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.